Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư là quy trình pháp lý được thực hiện khi nhà đầu tư có nhu cầu kéo dài hoặc thay đổi thời hạn sử dụng đất đã được Nhà nước giao, cho thuê trước đó. Việc điều chỉnh này cần tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai và đầu tư, nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm hiệu quả sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt.
1. Cơ quan tiếp nhận giải quyết thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Theo mục 1, Phần III Phần VII Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Đối chiếu sang quy định khoản 1 Điều 12 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả bao gồm:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Theo mục 2, Phần III Phần VII Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định việc quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được ban hành bằng quyết định riêng theo Mẫu số 27 ban hành kèm theo Nghị định này hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Thời gian thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá 15 ngày.
Tùy từng trường hợp mà thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được thực hiện khác nhau. Cụ thể theo Theo mục 3, mục 4 và mục 5 Phần III Phần VII Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong từng trường hợp như sau:
2.1. Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá
Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá.
2.2. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
Trường hợp mà người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất.
2.3. Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể
Trường hợp mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể.
3. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Theo mục 6, Phần III Phần VII Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh gồm:
Đơn đề nghị và văn bản của cơ quan có thẩm quyền
Đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 12 ban hành kèm theo Nghị định này.
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Tài liệu kèm theo đơn đề nghị
Một trong các giấy tờ sau đây:
- Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành
Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
4. Dịch vụ luật sư điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
- Tư vấn điều kiện, căn cứ pháp lý để được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
- Rà soát hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, hợp đồng thuê đất, quyết định giao đất.
- Soạn thảo hồ sơ, tờ trình, đơn đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
- Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Theo dõi, cập nhật tiến trình xử lý hồ sơ và nhận kết quả.
- Tư vấn các nghĩa vụ tài chính (nếu có) phát sinh từ việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư đòi hỏi sự hiểu biết sâu về quy định pháp luật và quy trình hành chính liên quan. Để được hỗ trợ trọn gói, từ tư vấn hồ sơ đến làm việc với cơ quan nhà nước, Quý khách có thể liên hệ Luật LCP qua Hotline: 0962275827 hoặc Email: info@lcplaw.vn để được đội ngũ luật sư chuyên môn đồng hành và bảo đảm quyền lợi pháp lý tối đa.
