Thời hạn giải quyết vụ án về yêu cầu xác định lại đơn giá bồi thường đất do Luật Tố tụng hành chính số 93/2015/QH13 quy định theo từng giai đoạn: thụ lý, chuẩn bị xét xử, mở phiên tòa và phúc thẩm. Thời hiệu khởi kiện là một năm. Chuẩn bị xét xử sơ thẩm là bốn tháng, gia hạn tối đa hai tháng. Nội dung dưới đây trình bày các mốc thời gian và cách tính từng mốc.Thời hạn giải quyết vụ án về yêu cầu xác định lại đơn giá
1. Căn cứ khởi kiện và thời hiệu khởi kiện vụ án xác định lại giá bồi thường
Người có đất thu hồi khởi kiện quyết định phê duyệt phương án bồi thường tại Tòa án theo Luật Tố tụng hành chính. Thời hiệu khởi kiện quyết định thời điểm Tòa án được thụ lý vụ án. Quý khách hàng xác định căn cứ khởi kiện, thời hiệu và thời hạn chi trả trước khi nộp đơn.
1.1. Căn cứ khởi kiện quyết định bồi thường khi đơn giá không sát giá thị trường
Điều 237 Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai, theo trình tự của pháp luật về tố tụng hành chính. Từ ngày 01/01/2026, giá đất tính bồi thường là giá trong bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15. Căn cứ khởi kiện gồm áp sai vị trí, loại đất, diện tích, hệ số hoặc giá không phản ánh giá trị thị trường theo Điều 158 Luật Đất đai.
1.2. Thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính
Thời hiệu khởi kiện là một năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính. Nếu đã khiếu nại, thời hiệu là một năm kể từ ngày nhận quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc lần hai. Thời hiệu cũng là một năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại mà cơ quan không giải quyết và không trả lời. Khi thời hiệu đã hết, Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án theo điểm g khoản 1 Điều 143.
1.3. Quy định về thời hạn chi trả kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước
Điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan thực hiện bồi thường chi trả trong 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường có hiệu lực thi hành. Chi trả chậm thì phải thanh toán thêm khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo pháp luật quản lý thuế. Giá đất bồi thường xác định tại thời điểm phê duyệt phương án theo khoản 2 Điều 91. Mốc 30 ngày này là mốc chi trả, khác với thời hiệu khởi kiện.
2. Thời hạn giải quyết vụ án về yêu cầu xác định lại đơn giá bồi thường đất
Thời hạn giải quyết vụ án hành chính gồm hai cấp xét xử, mỗi cấp có thời hạn chuẩn bị và thời hạn mở phiên tòa. Thời hạn tính theo ngày làm việc hoặc theo tháng tùy giai đoạn. Quý khách hàng theo dõi từng mốc để kịp thời bổ sung chứng cứ.
2.1. Thời hạn thụ lý và phân công Thẩm phán giải quyết vụ án hành chính
Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn. Thẩm phán xem xét điều kiện khởi kiện, thời hiệu và thẩm quyền, rồi thụ lý vụ án hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn. Từ ngày thụ lý, các thời hạn chuẩn bị xét xử bắt đầu tính. Đơn phải ghi rõ quyết định bồi thường bị khởi kiện và yêu cầu xác định lại giá đất.Thời hạn thụ lý và phân công Thẩm phán giải quyết
2.2. Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án hành chính
Điều 130 Luật Tố tụng hành chính quy định thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 04 tháng kể từ ngày thụ lý, đối với vụ án có đối tượng khởi kiện là quyết định hành chính, hành vi hành chính. Vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan thì Chánh án gia hạn một lần, không quá 02 tháng. Sau khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án mở phiên tòa trong 20 ngày, tối đa 30 ngày nếu có lý do chính đáng.
2.3. Thời hạn giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm khi có kháng cáo, kháng nghị
Kháng cáo bản án sơ thẩm trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án, hoặc kể từ ngày nhận bản án nếu vắng mặt có lý do chính đáng. Điều 221 Luật Tố tụng hành chính quy định thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm là 60 ngày kể từ ngày thụ lý, gia hạn không quá 30 ngày với vụ án phức tạp do trở ngại khách quan. Thẩm phán chủ tọa ra một trong ba quyết định: tạm đình chỉ, đình chỉ hoặc đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn vào doanh nghiệp
3. Các mốc thời điểm quan trọng trong quá trình định giá và giải quyết vụ án
Giá đất bồi thường xác định tại một thời điểm cụ thể và có thể thay đổi khi phương án được điều chỉnh. Trong tố tụng, Tòa án có thể trưng cầu giám định hoặc định giá, và có thể tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án. Mỗi quyết định tác động đến thời hạn giải quyết.
3.1. Xác định thời điểm chốt giá đền bù theo quy định của Luật Đất đai
Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất tính bồi thường xác định tại thời điểm phê duyệt phương án. Khoản 5 Điều 94 quy định khi phương án chỉnh sửa về giá, giá xác định tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh. Nếu giá tại thời điểm điều chỉnh thấp hơn giá đã duyệt, áp dụng giá trong phương án đã duyệt. Quy định này bảo vệ người có đất khi giá giảm.
3.2. Thời hạn trưng cầu giám định và định giá lại đất đai trong quá trình tố tụng
Thẩm phán có thể yêu cầu cung cấp chứng cứ, trưng cầu giám định hoặc định giá tài sản trong giai đoạn chuẩn bị xét xử. Thời gian giám định, định giá nằm trong thời hạn chuẩn bị xét xử 04 tháng của Điều 130, và được gia hạn tối đa 02 tháng khi vụ án phức tạp. Thời gian giao nộp chứng cứ do Thẩm phán ấn định và không quá thời hạn chuẩn bị xét xử. Người khởi kiện nộp chứng thư định giá sớm để tránh kéo dài.
3.3. Thời hạn tạm đình chỉ hoặc đình chỉ giải quyết vụ án khi chờ kết quả thẩm định
Tòa án tạm đình chỉ vụ án khi có căn cứ tại khoản 1 Điều 141 Luật Tố tụng hành chính, và đề nghị của đương sự không là căn cứ độc lập. Khi tạm đình chỉ, thời hạn chuẩn bị xét xử tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án có hiệu lực, theo khoản 4 Điều 130. Điều 143 quy định các trường hợp đình chỉ, trong đó có hết thời hiệu khởi kiện. Tòa án gửi quyết định cho đương sự và Viện kiểm sát cùng cấp trong 03 ngày làm việc, và quyết định có thể bị kháng cáo trong 07 ngày.Thời hạn tạm đình chỉ hoặc đình chỉ giải quyết vụ án
3.4. Thời hạn ban hành quyết định giải quyết và gửi bản án cho các bên đương sự
Hội đồng xét xử tuyên án và ban hành bản án theo thủ tục tố tụng hành chính. Bản án có thể bị kháng cáo trong 15 ngày, và Viện kiểm sát cùng cấp, cấp trên trực tiếp có quyền kháng nghị trong thời hạn luật định. Bản án không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật khi hết thời hạn. Quý khách hàng theo dõi ngày nhận bản án để tính thời hạn kháng cáo.
4. Dịch vụ tư vấn pháp lý doanh nghiệp của LCP Law Firm
Luật LCP hỗ trợ người có đất thu hồi và doanh nghiệp khởi kiện, theo dõi thời hạn và bảo vệ quyền lợi trong vụ án hành chính về bồi thường đất. Đội ngũ luật sư của Luật LCP thực hiện các công việc sau cho Quý khách hàng:
Tính thời hiệu khởi kiện một năm và các mốc thời hạn chi trả, khiếu nại liên quan.
Soạn đơn khởi kiện nêu rõ quyết định bị khởi kiện, căn cứ về đơn giá và yêu cầu xác định lại giá đất.
Thu thập, hoàn thiện chứng cứ về giá đất, chứng thư thẩm định giá và đề nghị trưng cầu giám định, định giá.
Đại diện tham gia phiên họp kiểm tra giao nộp chứng cứ, đối thoại và phiên tòa sơ thẩm.
Soạn đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày và đại diện tại phiên tòa phúc thẩm.
Theo dõi thi hành án hành chính và đề nghị chi trả phần chênh lệch bồi thường.
Kết luận
Thời hạn giải quyết vụ án về yêu cầu xác định lại đơn giá bồi thường đất phụ thuộc thời hiệu khởi kiện, thời hạn chuẩn bị xét xử và các quyết định tố tụng của Tòa án. Luật LCP sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng trong việc tính thời hạn, thu thập chứng cứ và đại diện tại Tòa án. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn khởi kiện bồi thường đất đai, vui lòng liên hệ Luật LCP qua Hotline: 0962275827 để được luật sư tiếp nhận, xử lý kịp thời.
