Căn cứ bồi thường đất thuộc hành lang an toàn tại TP.HCM gồm Điều 106 Luật Đất đai 2024, Điều 18 Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Điều 13 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 06/3/2026 và thay thế Quyết định 68/2024/QĐ-UBND. Nội dung dưới đây trình bày điều kiện, mức bồi thường, công thức tính và thủ tục.Căn cứ bồi thường đất thuộc hành lang an toàn
1. Các trường hợp được bồi thường và xác định hạn chế sử dụng đất tại TP.HCM
Người sử dụng đất trong hành lang an toàn được bồi thường theo hai nhóm trường hợp: Nhà nước thu hồi đất, hoặc không thu hồi nhưng đất bị hạn chế khả năng sử dụng.
1.1. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thuộc hành lang an toàn
Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện được bồi thường về đất. Với đất trong lộ giới, hành lang bảo vệ công trình công cộng không được công nhận quyền sử dụng đất.Điều 20 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND hỗ trợ 100% giá đất bồi thường đối với đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 15/10/1993; từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 hỗ trợ 100% nhưng trừ nghĩa vụ tài chính.
1.2. Cơ chế bồi thường thiệt hại đối với đất không bị thu hồi nhưng bị hạn chế khả năng sử dụng
Điểm c khoản 1 Điều 18 Nghị định 88/2024/NĐ-CP giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường khi không đổi mục đích sử dụng đất nhưng hạn chế khả năng sử dụng. Điều 13 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND quy định bồi thường một lần bằng tiền theo tỷ lệ phần trăm của giá bồi thường nhân diện tích bị hạn chế.
1.3. Phương thức xác định mốc chỉ giới hành lang an toàn giao thông là gì trên thực địa
Hành lang an toàn là phạm vi bảo vệ quanh công trình, do pháp luật chuyên ngành quy định: Nghị định 62/2025/NĐ-CP với đường dây điện cao áp, Luật Đường bộ 2024 với đường bộ. Đơn vị bồi thường đo đạc, đối chiếu mốc chỉ giới với bản đồ địa chính và hồ sơ dự án để xác định diện tích bị hạn chế.>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn vào doanh nghiệp
1.4. Quy định về bồi thường thiệt hại đối với tài sản trên đất và cây trồng vật nuôi
Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường nhà, công trình xây dựng; Điều 103 quy định bồi thường cây trồng, vật nuôi. Điều 4 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND bồi thường 100% đơn giá do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành đối với vật nuôi không thể di chuyển.
2. Căn cứ bồi thường đất thuộc hành lang an toàn tại TP.HCM
Căn cứ bồi thường đất thuộc hành lang an toàn tại TP.HCM gồm luật, nghị định và quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố. Mức bồi thường phụ thuộc loại đất, cấp điện áp hoặc loại dự án, và việc có đổi mục đích sử dụng hay không. Các tỷ lệ dưới đây áp dụng cho đất đủ điều kiện bồi thường về đất.
2.1. Các căn cứ pháp lý
Điều 106 Luật Đất đai 2024; điểm c khoản 1 Điều 18 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP; khoản 3 Điều 16 Nghị định 62/2025/NĐ-CP; Điều 13 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND.
2.2. Mức bồi thường do chuyển mục đích sử dụng
Khi hành lang làm đổi mục đích từ đất ở sang đất khác, Điều 18 Nghị định 88/2024/NĐ-CP tính Tbt = (G1 – G2) x S. G1 là giá đất ở bình quân mỗi m², G2 là giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc đất nông nghiệp bình quân mỗi m², S là diện tích đất bị đổi mục đích. Từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất nông nghiệp: Tbt = (G3 – G4) x S.
2.3. Phương pháp xác định giá đền bù đất đai dựa trên bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM
Khi không đổi mục đích, mức bồi thường bằng tỷ lệ phần trăm nhân giá bồi thường nhân diện tích bị hạn chế. Đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở: 80% (220 kV), 70% (110 kV và dự án khác). Đất nông nghiệp: 50% (500 kV), 40% (220 kV), 30% (110 kV và dự án khác). Đất không đủ điều kiện bồi thường: hỗ trợ 30% mức tương ứng.
2.4. Xác định mức bồi thường hỗ trợ nhà ở, công trình xây dựng trong hành lang an toàn
Nhà ở, công trình sinh hoạt không phải di dời khỏi hành lang đường dây điện áp đến 220 kV được hỗ trợ một lần theo khoản 5 Điều 13. Trên đất đủ điều kiện bồi thường đất ở: 100% giá trị xây mới nếu xây trước ngày 01/7/2006, 80% nếu xây từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/7/2014. Trên đất không đủ điều kiện hoặc đất nông nghiệp: 70% và 60%.
3. Trình tự, thủ tục lập hồ sơ xin bồi thường đất thuộc hành lang an toàn
Đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường lập hồ sơ, người sử dụng đất bổ sung giấy tờ chứng minh quyền. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu phê duyệt phương án theo Điều 26 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
3.1. Quy trình đo đạc, xác định tọa độ vị trí đất nằm trong chỉ giới hành lang
Đơn vị bồi thường điều tra, kiểm đếm hiện trạng và xác định phần diện tích nằm trong hành lang theo mốc chỉ giới. Điều 8 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND yêu cầu biên bản điều tra hiện trạng có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu.Quy trình đo đạc, xác định toạ độ vị trí đất
3.2. Thu thập và hoàn thiện bộ hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
Hồ sơ gồm Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ nhà, công trình, và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu về nguồn gốc, thời điểm sử dụng, không tranh chấp.
3.3. Niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường và lấy ý kiến người dân
Khoản bồi thường do hạn chế khả năng sử dụng đất được tổng hợp vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nghị quyết 254/2025/QH15 rút ngắn thời hạn niêm yết phương án còn 10 ngày.
3.4. Thời hạn chi trả tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng hành lang an toàn
Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định chi trả trong 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực. Điều 14 Quyết định 11/2026/QĐ-UBND thưởng bàn giao trước hạn: tổ chức tối đa 100 triệu đồng, hộ gia đình, cá nhân tối đa 50 triệu đồng khi thu hồi toàn bộ; thu hồi một phần bằng 50%.
4. Dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai của LCP Law Firm
Luật LCP cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai cho chủ sử dụng đất và chủ đầu tư dự án tại TP.HCM. Luật sư của Luật LCP rà soát hồ sơ và phương án bồi thường. Các công việc cụ thể luật sư thực hiện cho Quý khách hàng gồm:
Xác định thửa đất, nhà ở nằm trong hành lang an toàn và loại hành lang áp dụng;
Kiểm tra điều kiện bồi thường về đất;
Tính mức bồi thường theo công thức Tbt và tỷ lệ phần trăm ;
Soạn hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, nguồn gốc và thời điểm xây dựng nhà, công trình;
Góp ý phương án bồi thường khi niêm yết, kiến nghị điều chỉnh khi sai giá, sai diện tích;
Đại diện khiếu nại, khởi kiện khi phương án bồi thường không đúng quy định.
Dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai của LCP Law Firm
Kết luận
Căn cứ bồi thường đất thuộc hành lang an toàn tại TP.HCM phụ thuộc loại đất, loại hành lang, nguồn gốc sử dụng đất và mức giá bồi thường tại thời điểm phê duyệt phương án. Sai lệch ở diện tích hoặc điều kiện bồi thường làm thay đổi số tiền nhận. Luật LCP sẵn sàng tính toán và tư vấn Quý khách hàng trọn quy trình. Liên hệ hotline 0962275827 để được hỗ trợ trực tiếp.
