Ngày 22/9/2026, tại Tòa án nhân dân khu vực 5 – Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư Võ Tấn Lộc – Công ty Luật LCP tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản”, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ông M.C.L. Sau khi xem xét toàn diện hồ sơ, tài liệu và chứng cứ, Hội đồng xét xử đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện, buộc ông T.T.T và bà N.T.M.K thanh toán cho nguyên đơn số tiền gốc cùng lãi chậm thanh toán, tổng cộng hơn 17 tỷ đồng.
Từ quan hệ làm ăn đến khoản vay 15 tỷ đồng
Theo nội dung vụ án, ông M.C.L và ông T.T.T, bà N.T.M.K có mối quan hệ làm ăn. Tháng 8/2023, ông T.T.T đặt vấn đề vay của ông M.C.L số tiền 15 tỷ đồng.
Đáng chú ý, thay vì lập một hợp đồng vay tài sản theo phương thức thông thường, các bên thỏa thuận thực hiện giao dịch thông qua hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo thỏa thuận, ông M.C.L sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho ông T.T.T và bà N.T.M.K. Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, ông T.T.T và bà N.T.M.K dự kiến sử dụng quyền sử dụng đất này để thế chấp tại ngân hàng, thực hiện thủ tục vay vốn. Khoản tiền được ngân hàng giải ngân sau đó được xác định là nguồn tiền phục vụ cho quan hệ vay giữa các bên.
Khi hình thức giao dịch không phản ánh đầy đủ mục đích thực tế
Sau khi giao dịch được thực hiện, ông M.C.L cho rằng ông T.T.T và bà N.T.M.K không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền theo thỏa thuận.
Do đó, việc xác định bản chất giao dịch, mục đích thực tế và nghĩa vụ của các bên trở thành nội dung trọng tâm trong quá trình giải quyết vụ án. Nguyên đơn cho rằng dù giao dịch được thể hiện dưới hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản chất quan hệ giữa các bên là quan hệ vay tài sản 15 tỷ đồng.
Nguyên đơn yêu cầu thanh toán hơn 17 tỷ đồng
Ông M.C.L khởi kiện ông T.T.T và bà N.T.M.K, yêu cầu thanh toán 15 tỷ đồng tiền gốc cùng lãi chậm thanh toán, tổng cộng hơn 17 tỷ đồng.
Tại phiên tòa, Luật sư Võ Tấn Lộc – Công ty Luật LCP tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, tập trung phân tích quá trình giao dịch, thỏa thuận giữa các bên, mục đích thực tế của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nghĩa vụ thanh toán phát sinh.
Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ, Luật sư đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Luật sư LCP tập trung làm rõ bản chất giao dịch
Tại phiên tòa sơ thẩm, Luật sư Võ Tấn Lộc cho rằng các tài liệu, chứng cứ được thu thập trong vụ án có đủ cơ sở để xác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đặc biệt, việc đánh giá giao dịch không chỉ dừng lại ở tên gọi hoặc hình thức của văn bản được ký kết mà cần đặt trong toàn bộ diễn biến giao dịch và thỏa thuận thực tế giữa các bên.
Trên cơ sở phân tích các tài liệu, chứng cứ, Luật sư Lộc đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông T.T.T và bà N.T.M.K thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đối với khoản tiền gốc và phần lãi chậm thanh toán.
Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện
Sau khi xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đồng thời nghe ý kiến trình bày của các bên và quan điểm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của luật sư, Hội đồng xét xử đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Theo phán quyết của Tòa án, ông T.T.T và bà N.T.M.K có nghĩa vụ hoàn trả cho ông M.C.L số tiền gốc đã vay cùng khoản lãi chậm thanh toán, với tổng số tiền hơn 17 tỷ đồng.
Kết quả giải quyết vụ án cho thấy vai trò quan trọng của việc xác định đầy đủ diễn biến giao dịch và đánh giá tổng thể chứng cứ trong những tranh chấp mà hình thức pháp lý của giao dịch có sự khác biệt với mục đích thực tế mà các bên hướng tới.
>>> Xem thêm: tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Lưu ý pháp lý khi thực hiện giao dịch vay thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Từ vụ án có thể thấy, việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện hoặc bảo đảm cho quan hệ vay tài sản có thể phát sinh nhiều tranh chấp nếu quyền, nghĩa vụ và mục đích thực tế của giao dịch không được xác lập rõ ràng.
Đối với các giao dịch có giá trị lớn, các bên cần xác lập đúng bản chất giao dịch, thể hiện đầy đủ thỏa thuận bằng văn bản và lưu giữ chứng từ giao nhận tiền, tài liệu liên quan để có cơ sở bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.
Thực tiễn vụ án cũng cho thấy, chứng cứ về quá trình giao dịch, mục đích thực tế và thỏa thuận giữa các bên có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.
Luật sư Võ Tấn Lộc và Công ty Luật TNHH LCP tiếp tục đồng hành cùng khách hàng trong quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.
